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足球365外围什么意思_365外围不玩了需要注销吗_365外围投注网站一银行下通知了 房贷利率这样调整

2019-09-18 来源:足球365外围什么意思_365外围不玩了需要注销吗_365外围投注网站楼市通 点击 评论

中国的房地产市场是个政策市,所以我们必须要时刻关注房地产政策。


LPR利率执行

近日,建设银行出了《关于个人住房/商业用房贷款LPR利率调整的通知》,吹响了足球365外围什么意思_365外围不玩了需要注销吗_365外围投注网站各银行LPR利率执行的号角!

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8月25日,央行发布新规,为了继续完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革。

?LPR全称为“贷款市场报价利率”,指商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。LPR是由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

央行改革LPR形成机制是中国利率进一步市场化的政策。每个月定期公布,即每个月变一次,而原本的基准利率是不定期调整的,所以LPR是完全市场化的。目前的宏观货币政策的基本面是宽松的,因此LPR未来是走低的趋势。

为什么要用LPR来代替传统的房贷利率呢?因为目前国内降息的压力很大,但是这个阶段降息,势必会引发楼市的波动,但国家大环境是房住不炒,所以要为了防止房地产异动,就用加基点的方式来调控房贷利率,所以短期利率并不会受到太大影响。因为就算LPR下降,也可以通过加点来控制房贷利率水平,所以,LPR是把房地产与整体的信贷市场隔离开的一个很好的壁垒。

新规规定:“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”

?LPR每月变化,贷款的时候,借款人可与银行协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。但加点在整个贷款合同期内是不变的。

对于普通人来说,最关心的就是LPR的实施对房贷利率实际数字和房价有什么影响。短期来看,利率数值没有太大的影响,因为有政策的高压在,LPR是有加点这个万能钥匙的。长期来看,大概率利率是会降的。因为LPR短期内对实际房贷利率影响不大,所以对房价的影响也可以忽略。


降低存款准备金率

中国人民银行2019年9月6日宣布,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

?中国人民银行有关负责人表示:降准支持实体经济发展。

?一边降准,一边用LPR收紧房地产信贷政策,这明确表示了,货币宽松政策,暂时与楼市无关!?


?730会议

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

?这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后,人民日报发表了义正辞严的评论:炒房,此路不通!

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房企行动

综合上面,我们可以看出,从730会议政策定调,到8月宣布住房贷款LPR机制,建立好房地产市场的信贷壁垒后,再进行降准,一系列的动作都印证了中央对房地产市场的调控决心!

所以,2019的最后1/4场,房企们的日子还是比较难过。政策高压、融资困难、信贷紧缩,还要背负回笼资金的使命,所以,很多房企已经在行动了:

3月,碧桂园便开始收缩在三四线城市拿地,并开始进行“人员优化”。

8月20日,恒大率先打响了促销第一枪。恒大推出了“全国532楼盘,闪购7.8折”的全员营销优惠升级促销活动。

8月21日,万科回应了半年裁员600人的消息,并表示将停止继续在三四线城市拿地,接下来将快速销售,积极回款。

从恒大、万科、碧桂园三大房地产巨头一系列的措施中,我们可以看到,房地产市场接下来可能会迎来变局。